По мнению девелоперов, этому способствует увеличение турпотока и эффект низкой базы 2025 года.
Коммерческий директор ГК «Каскад» Алла Тишкова предполагает, что в текущем году рынок перейдет к стабильному спросу. Рост числа сделок может достигнуть 50% по отношению к уровню прошлого. По мнению Тишковой, наибольшее оживление вероятно во второй половине года.
Рост цены за 1 кв. м в Анапе по итогам года эксперт оценивает на уровне 10%. Она отмечает, что все будет зависеть от успешности курортного сезона и макроэкономической ситуации в целом. По словам Тишковой, подорожание будет неравномерным в разных сегментах.
Так, в новостройках комфорт-класса 1 кв. м в Анапе сейчас стоит 244 тыс. рублей, а к концу третьего квартала цена может вырасти на 5–10%. В бизнес-классе увеличение ожидается более 10%.
Коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова полагает, что количество сделок увеличится всего на 10–20%. Она отметила, что на рост числа сделок будут влиять эффект низкой базы прошлого года и восстановление туристического потока. Однако резкого ускорения рынка, по ее мнению, не будет.
«Главным сдерживающим фактором остается высокая стоимость заемного финансирования. Поэтому наиболее вероятный сценарий для летне-осеннего сезона 2026 года — плавное восстановление покупательской активности», — сказала Султанова.
По ее словам, в прошлом и начале текущего года новостроек в городе перешел в фазу ценовой стабилизации. И средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке в Анапе сейчас — в диапазоне 230–245 тыс. рублей. В марте прошлого стоимость 1 кв. м в комфорт-классе составляла 228 тыс. рублей. В марте текущего года она выросла до 244 тыс. рублей, то есть на 11%.
По мнению Султановой, основными факторами поддержки цен на недвижимость в Анапе станут восстановление турпотока, сохранение высокой себестоимости строительства, а также постепенное возвращение инвестиционного интереса. Она отметила, что в текущем году прогнозируется умеренная ценовая динамика и сдержанный рост стоимости жилья. Резкого подорожания не ожидается.
Девелоперы также отмечают, что рынок в Анапе стал более инвестиционно-ориентированным. Основными покупателями на первичном рынке сегодня являются инвесторы. В их числе — инвесторы из Москвы, Санкт-Петербурга, северных регионов и субъектов с неблагополучной экологией. Они рассматривают недвижимость для сохранения капитала и получения дохода от аренды.
Тишкова отметила, что основной приоритет — готовое, компактное и доступное жилье. Основной спрос сосредоточен на ликвидных проектах стоимостью до 10 млн рублей.
Отмечается также, что в Анапе сильно увеличилась доля инвесторов. Этому способствуют стабильный спрос на жилье, более низкий порог входа по сравнению с другими курортными городами и перспективы развития региона, пишут «Ведомости Юг».
Читайте также: ввод жилья в Краснодарском крае снизился на 65%.