Аналитический центр Домклик изучил, как изменились ставки долгосрочной аренды в I кв. 2026 года. В исследовании учитывались однокомнатные квартиры и студии в сегменте комфорт- и эконом-класса (от 20 до 40 кв. м).
В подавляющем большинстве городов (16 из 20) стоимость аренды снизилась, сильнее всего — в Волгограде (-20,0%), Нижнем Новгороде (-16,7%) и Челябинске (-16,0%). Не обошла стороной данная тенденция и крупнейшие мегаполисы: в Санкт-Петербурге медианная стоимость аренды сократилась на 10,6%, а в Москве — на 5,9%.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка рассказал, что повышенный спрос на аренду, характерный для 2024 – первой половины 2025 года, сократился, и сейчас наблюдается довольно устойчивый тренд на снижение арендных ставок. По итогам IV кв. 2025 года медианная стоимость аренды в России снизилась на 3,7%, а в I кв. 2026 года — уже на 8%.
Растущая конкуренция на рынке долгосрочной аренды вынуждает собственников снижать ставки. В среднем по России предложение арендных квартир увеличилось на 28,1%, а во многих городах (Уфа, Омск, Тюмень, Челябинск или Нижний Новгород) уверенно превысило средние показатели.
По слова Татьяны Чакаловой, заместителя управляющего Краснодарским отделением Сбербанка, Краснодар по итогам I кв. 2026 года вошел в топ-10 городов по снижению цен на аренду жилья. Так, медианная ставка аренды жилья в марте снизилась на 12% и достигла 22 тыс. рублей, в то время как в декабре 2025 года она составляла 25 тыс. рублей. При этом по итогам первых трех месяцев 2026 года наблюдается рост числа предложений аренды жилья в краевой столице на 28,7%.
Динамика роста количества арендных квартир сохраняется с IV кв. 2025 года. В последнее время увеличивается предложение квартир в новых домах, построенных в начале 2020-х годов, в результате чего конкуренция на рынке долгосрочной аренды растет. Кроме того, это приводит к падению цен на квартиры в домах советской постройки, особенно в городах с большими объемами такого жилья (Волгоград, Челябинск).
Исследование показало, что количество доступных квартир выросло во всех крупных городах, кроме Перми (-42,1%) и Ростова-на-Дону (-30,6%). При этом в Ростове-на-Дону падение предложения повлияло на увеличение ставок (+25,0%) в отличие от Перми, где аренда подешевела почти на 8%.
В 11 крупных городах прирост предложения оказался более высоким, чем в среднем по России (+28,1%). Прежде всего это Уфа (+77,3%) и Омск (+67,0%), а также Самара (48,4%), Тюмень (+45,3%), Челябинск (+43,6%), Воронеж (+41,6%) и Нижний Новгород (+38,4%).
В Москве предложение выросло на 16,6%, а в Санкт-Петербурге на 7,2% – в Северной столице прирост арендных квартир был наиболее скромным.