Рынок недвижимости города-курорта в 2026 году вышел из состояния «заморозки», в котором находился из-за экологических рисков после крушения танкеров с мазутом и неопределенности с туристическим сезоном.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, стоимость квадратного метра в Анапе в марте 2026 года достигла 343,7 тыс. рублей — это на 17,2% выше, чем год назад, и на 54,3% — чем в марте 2024 года.
Вместе со стоимостью на рынке курорта выросло и количество предложений. Два года назад в Анапе продавали всего 700 квартир, этой весной — почти 6 тыс.
Эксперты связывают рост объемов рынка с ростом строительства, который начался в Анапе несколько лет назад. По словам учредителя агентства недвижимости «ТАК» Виталия Юхнова, заложенные в те годы квартиры начали появляться на рынке именно сейчас.
«В 2022–2023 годах началось активное строительство. Работали семейная ипотека, господдержка, кредиты были доступными. Застройщикам было выгодно строить, поэтому объемы резко выросли», — рассказал эксперт недвижимости.
Несмотря на строительный бум, цены на жилье не падают, а средняя площадь квартир сократилась с 54,8 до 52,1 кв. м за год.
Средний бюджет на покупку недвижимости сегодня составляет 17,9 млн рублей — на 11,2% выше, чем год назад, и на 53% больше показателей 2024 года. Это связано с ростом себестоимости строительства, налоговой нагрузки и подорожанием материалов и рабочей силы.
«Цена осталась примерно на том же уровне, плюс инфляция, плюс рост НДФЛ и НДС. Все, что прогнозировалось, мы сейчас и видим в цифрах», — уточнил Виталий Юхнов.
Рынок сейчас балансирует между большим количеством готового жилья и ограниченными возможностями покупателей, особенно это заметно на фоне ужесточения условий по ипотеке.
Если будущий курортный сезон в Анапе пройдет успешно, спрос на квартиры, особенно вблизи побережья, может заметно вырасти. При этом будущее жилищного рынка курорта во многом зависит от макроэкономической ситуации. Риелторы ожидают возможного снижения ключевой ставки, что может оживить ипотечный рынок и поддержать спрос.
«Ожидать стоит снижения ключевой ставки. Этим занимается Центробанк. При укреплении рубля и улучшении экономической ситуации все будет хорошо», — цитирует Юхнова «КП»-Кубань».
Читайте также: в России спрос на вторичное жилье вырос на 26,3%.