По данным аналитиков, на российском первичном рынке жилья распродано всего 32% площади. Наибольшую долю невостребованных квадратных метров зафиксировали в Краснодарском и Красноярском краях, Башкирии, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях.
Как отметила руководитель Центра аналитики компании «Этажи» Ирина Пашковская, объемы реализации нового жилья в стране продолжают снижаться: с 47% в феврале 2021 года до 42% в 2022-м и 34% в 2024-м.
В феврале 2026 года на первичном рынке продали 32% общей площади, остальные квадратные метры остались нераспроданными, включая 24% лотов, по которым торговля еще не началась.
При этом ни в одном российском регионе с крупными первичными рынками (от 1 млн кв. м строящегося жилья) доля общей реализации не превысила 50%, в большинстве регионов она не достигает 30%, уточнили аналитики «Движение.ру».
В 15 субъектах РФ продажи квартир в домах с вводом в 2026 году составляют менее половины всего объема недвижимости. По оценкам специалистов, речь идет примерно о 1,6 млн нереализованных квартир.
Особенно низкая доля проданного жилья наблюдается в регионах с активным строительством и городах-миллионниках. В Краснодарском и Красноярском краях не продано около 80% жилой площади, в Башкортостане — 78%, в Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%.
Рост объемов непроданного жилья стал закономерным результатом масштабного увеличения строительства в 2023-2024 годах, когда был достигнут пик запуска проектов, заявили специалисты.
«Накопленные объемы строительства рекордные. Спрос за ними не успевает. Естественно, что процент распроданности снижается», — сказал руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Отмена массовой льготной ипотеки, изменение условий семейной программы, усиление проверок в банках и высокая ключевая ставка значительно сузили круг заемщиков, объяснили эксперты. Дополнительное давление оказывает рост себестоимости строительства — удорожание рабочей силы, материалов и финансирования, пишут «Известия».
Как писал интернет-портал «Кубань 24», спрос на строящееся жилье в Сочи за год снизился в два раза.