Фото freepik.com

На просторах интернета можно встретить множество объявлений о срочной продаже квартиры по цене ниже рынка.

В некоторых случаях продавцы готовы продать квартиру на следующий день, но только за «наличку». В таких случаях, перед тем как купить недвижимость, необходимо взять паузу и провести детальную проверку.

О том, почему так важно повременить с покупкой по выгодной цене, интернет-порталу «Кубань 24» рассказала основатель и руководитель юридической компании «Алмаз» Алена Мазур.

О чем может говорить низкая цена

По словам эксперта, у низкой цены может быть объективная причина, например, переезд. Но проверка нужна в любом случае: если расчет только наличными и заключить договор требуют завтра, и даже если продавец не торопит и готов к безналичному расчету.

За такой продажей могут стоять мошенники. По словам юриста, в Краснодаре есть схемы, когда собственники продают квартиры под влиянием третьих лиц. Юрист уточнила, что в таких случаях проверка по открытым источникам не выявляла судебных дел, исполнительных производств или сведений о банкротстве.

«У многих продавцов повторялась одна деталь — незадолго до продажи они оформили кредиты. У кредита может быть вполне обычное объяснение. Но если человек недавно взял несколько кредитов и одновременно срочно продает квартиру со значительной скидкой, важно выяснить, связаны ли эти события и чем вызвана срочность», — сообщила Алена Мазур.

Эксперт добавила, что существует и другая ситуация, когда продавец может снижать цену из-за серьезных финансовых трудностей с бизнесом, если у его компании есть долги.

Продавец торопит с задатком: что делать?

Если продавец квартиры торопит с задатком и утверждает, что есть другой покупатель, то юрист посоветовала обозначить свою позицию и сообщить, что задаток будет внесен только после юридической проверки.

«По реакции продавца часто становится понятно, готов ли он предоставить документы и обсуждать условия сделки по существу. До задатка нужно выяснить, как собственник приобрел квартиру, и проследить цепочку переходов права как минимум за последние три года. Если и раньше квартира несколько раз переходила из рук в руки за короткий срок, стоит разобраться, почему это происходило», — объяснила специалист в юридической сфере.

Также отдельно надо проверить, состоял ли собственник в браке в момент приобретения квартиры и использовался ли материнский капитал. Поскольку за такой продажей может стоять спор с бывшим супругом или вопрос о долях детей.

Проверять нужно и перепланировки, чтобы заранее знать, какие работы проводились и как их оформили.

Согласовать полную цену, кому, когда и при каких условиях поступят деньги, а также что произойдет с задатком, если сделка не состоится, нужно еще до передачи денег.

«Для основной суммы мы рекомендуем безналичные расчеты, например, аккредитив или сервис безопасных расчетов с заранее согласованными условиями выплаты. Глубина проверки и порядок расчетов зависят от обстоятельств конкретной сделки», — уточнила Алена Мазур.

Долгов у продавца не было, а продажу квартиры все равно оспаривают: что делать?

По словам юриста, даже после регистрации покупатель может потерять квартиру. Это связано с тем, что продавец показал документы, в выписке из ЕГРН нет арестов и обременений, но потом выясняется, что он оказался в процедуре банкротства.

«В такой ситуации существенно заниженная цена может стать основанием для оспаривания. Если суд признает сделку недействительной, покупатель рискует потерять квартиру, а вернуть уплаченные деньги на практике может быть сложно. Особенно уязвим покупатель, который согласился указать в договоре меньшую сумму, а разницу передать наличными. Если возникнет спор, ему придется доказывать, сколько он фактически заплатил», — уточнила эксперт.

Чтобы минимизировать ущерб от такой ситуации, Алена Мазур посоветовала указывать в договоре полную цену и выбирать такой порядок расчетов, который позволяет подтвердить оплату всей суммы, а проверку собственника проводить отдельно.

«Выписка из ЕГРН показывает сведения о квартире, а финансовое положение продавца и его судебные споры выясняют по другим источникам», — подытожила руководитель юридической компании.