Фото «Кубань 24»

В сентябре в краевой столице зафиксирован ажиотажный спрос на ипотеку. Сооснователь площадки «Галерея новостроек» Михаил Хряпин отметил, что главная причина — изменение ставок по семейной ипотеке с 1 октября.

В беседе с журналистом интернет-портала «Кубань 24» он рассказал, что семьи с детьми стремились успеть купить жилье по старым ставкам.

«Были даже случаи, когда людям не хватало, допустим, первоначального взноса для квартиры побольше, двухкомнатной, например, и они брали однокомнатную, чтобы успеть получить льготные ставки», — сказал Хряпин.

По мнению риелтора, мотивация таких людей была в первую очередь в том, чтобы получить льготные ставки, а не улучшить жилищные условия.

«Если говорить о сезонности, был небольшой всплеск, но это глобально не влияет на то количество ипотек, которое было выдано именно в сентябре. Если говорить о приезжих, то сезон, в этом году не очень удался. В основном, ипотеку брали люди, которым были нужны льготные ставки», — сказал эксперт.

Кто и почему покупал квартиры в Краснодаре

Он также отметил, что жилье в Краснодаре покупали преимущественно жители региона.

«Естественно, что были и межрегиональные сделки, кто-то хотел переехать, кто-то приезжал к родственникам, но в основном, большая часть покупателей — люди, которые живут по периферии края. То есть, это люди, которые не могут купить, допустим, квартиру в своем городе, скажем, по побережью — Новороссийск, Анапа, Геленджик, Сочи», — сказал Хряпин.

Кроме того, жилье в Краснодаре приобретали родители, чьи дети в ближайшие годы планируют поступать в краснодарские вузы.

«Вместо того, чтобы снимать квартиру, почему бы не использовать льготную семейную ставку, и не купить, например, особенно у тебя двое детей, жилье в Краснодаре?», — пояснил эксперт.

Покупали квартиры и для того, чтобы потом их сдавать.

Из числа приезжих, по словам Хряпина, ипотеку в Краснодаре брали, в основном, вахтовики, работающие на севере, у которых есть возможность дистанционно покупать и вносить первоначальные взносы. Часто жилье в Краснодаре покупали люди, детям которых по медицинским показаниям нужен теплый климат и солнце.

«Вот поэтому они тоже хотели бы посмотреть Краснодар, потому что по побережью, там ближе к морю, у них не хватает денег. Краснодар выгодно расположен, плюс здесь хорошее место, где можно найти работу, сопоставимую с их регионом, или даже больше по зарплате. Поэтому рассматривали именно Краснодар», — сказал риелтор.

Цены и сложности

Сентябрьский спрос на жилье повлиял и на цены.

«Естественно, изменение льготных ставок влияло на спрос, и под них даже чуть-чуть подняли цены. Основной запрос к застройщикам был — все хотели купить под материнский капитал в качестве первоначального взноса, хотели купить двухкомнатную квартиру с ремонтом, со сдачей, либо в конце 2026 года либо в начале 2027 года. Это самый был популярный запрос», — сказал Хряпин.

Кроме того, была еще категория людей, желавших купить жилье без первоначального взноса. Хряпин отметил, что это было крайне сложно сделать, так как банки внимательно смотрят на стоимость квадратного метра, соответственно, какие-либо завышения не проходили.

«Ипотека без первоначального взноса, по сути, хоть и присутствует в оферах у застройщиков, но она крайне сложно реализуемая. И, кстати, одно из самых больших ограничений в этом отношении — плохая кредитная история у одного из супругов. Сейчас банки очень тщательно рассматривают, и супруга, и супругу. Если у кого-то плохая кредитная история, то ипотеку не выдают, так как оба являются заемщиками», — сказал риелтор.

Новостройки или вторичка?

Хряпин рассказал, что в сентябре в Краснодаре чаще покупали жилье в новостройках из-за льготных ставок.

«Но если говорить о том, что происходит после 1 октября, то количество покупок в льготной ипотеке, очень сильно упало, и многие стали переключаться на вторичное жилье. Кстати, с конца весны начала лета стоимость вторичного жилья была значительно ниже первичного и спрос на него вырос. Люди соглашались на более высокую процентную ставку, допустим, там 17 18%, если стоимость самой недвижимости была ниже. Условно говоря, между первичным жильем за 7 миллионов и вторичным за 5,5 миллионов они выбирали вторичное жилье с ремонтом. Но к сентябрю из-за ажиотажа по семейным ставкам первичное жилье продавалось гораздо лучше», — сказал Хряпин.

Он также отметил, что часто люди брали льготную ипотеку, просто чтобы не упустить выгодную ставку, а не расширить жилплощадь или инвестировать. Некоторые, даже если у них была полная сумма на покупку квартиры, клали деньги на депозит под 13 14%, а под 6%, брали под семейную ипотеку.

«То есть, по сути, люди брали не потому, что им нужно было решить задачу, типа инвестиции, пассивного дохода, или, может быть, даже расширения собственного жилплощади. Скорее вопрос был в том, чтобы просто использовать льготную семейную ставку. Ну, или, как у нас говорят, наконец-то обмануть систему», — сказал Хряпин.

«Просадка» в октябре

После ажиотажного спроса на покупку жилья в сентябре наблюдается спад. Хряпин назвал ситуацию «колоссальной просадкой».

«Есть несколько причин. Первая — в первую декаду банки вообще не могли дать четкого понимания, как же у них будет идти сделка, какие будут расчеты по платежам, потому что их экономисты пересчитывали кредитные траты. Второй момент — это так называемый стимулированный спрос. Есть такое понятие, как отложенный спрос, когда человек, не хочет покупать сейчас, потому что «завтра будет лучше» или планирует подкопить. В этом случае, застройщики вытащили весь спрос, который шел на октябрь, на ноябрь, на декабрь, и даже, наверное, на январь. Люди, которые теоретически могли купить в октябре или в декабре, уже купили в сентябре, чтобы успеть на льготные ставки», — пояснил эксперт.

По его словам, застройщики, чтобы поддержать продажи, начали «задаривать» покупателей.

«Сейчас застройщики дают очень хорошее предложения. Это, например, ремонт в подарок, кладовка в подарок, парковка в подарок, субсидированная ставка в подарок и так далее. Просто задаривают, чтобы поддержать уровень продаж на необходимом уровне, который согласован с банком с экономической моделью банка по проектному финансированию», — объяснил Хряпин.